THI CÔNG NHÀ MỚI

GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Giá xây dựng dao động (vật liệu do chúng tôi cung cấp):  3.300.000 VNĐ/m2 – 3.800.000VNĐ/m2. Đơn giá này sẽ giao động tùy thuộc các yếu tố sau:

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, diện tính này bao gồm những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng. Diện tích xây dựng càng lớn thì đơn giá xây thô theo m2 càng giảm.

Vị trí xây dựng: Tùy thuộc vào vị trí xây dựng nhà, ở nội đô, ngoại thành hoặc ở tỉnh, ở mặt tiền đường lớn hay hẻm nhỏ thì đơn giá xây dựng sẽ có sự chênh lệch.

Không gian xây dựng: Không gian xây dựng cũng ảnh hưởng một phần đơn giá,tùy thuộc vào xây bằng tầng, lệch tầng, phong cách tân cổ điển hay hiện đại và không gian rộng hay hẹp.

Vật liệu mà khách hàng sử dụng: Mặc dù công ty đã có quy định về vật liệu sẽ sử dụng trong xây nhà phần thô nhưng khi khách hàng muốn chỉ định sử dụng vật liệu khác thì đơn giá cũng sẽ có sự giao động.

Trong đơn giá này đã bao gồm chi phí nhân công hoàn thiện cho xây dựng phần nhà thô.

XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ BAO GỒM NHỮNG GÌ?

Sau khi xây dựng xong phần thô thì ngôi nhà sẽ hoàn thành được những phần sau:

• Móng nhà bao gồm: Xây tường bao hố móng, giằng móng,  hố ga, hầm phân, bể nước, tầng hầm(nếu có).
• Hệ thống đà kiềng và cột nhà.
• Xây tô tường bao và tường ngăn phòng
• Cung cấp, lắp đặt hệ thống cấp thoát nước bao gồm hầm cầu, hố ga, bể phốt, cống thoát nước, đặt ống, lắp đặt co. cút nối, lắp đặt hệ thống điện nước (không bao gồm mặt ổ cắm, CB, công tắc,… và ống nước nóng), dây điện (chỉ bao gồm dây điện từ đồng hồ điện tới CB các tầng)
• Đổ bê tông sàn các tầng lầu, sân thượng, mái nhà, ban công. (Chưa bao gồm đổ bê tông sàn trệt + sắt sàn)
• Đổ bê tông cầu thang.
• Tô trát mặt tiền, vách song.

VẬT TƯ CHÚNG TÔI CUNG CẤP THEO BÁO GIÁ KHÁI TOÁN PHẦN THÔ

Dưới đây là bảng chủng loại vật tư xây thô chúng tôi sử dụng cho thi công phần thô, để đảm bảo phần thô đạt chất lượng thì vật tư sử dụng cũng phải thuộc loại tốt trên thị trường, chúng tôi cam kết sử dụng đúng chủng loại vật tư, chủ đầu tư hoàn toàn có thể theo dõi.

CÔNG VIỆC NHÀ THẦU CUNG CẤP NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN THEO XÂY DỰNG PHẦN THÔ

Các hạng mục công việc bên dưới đây chúng tôi cung cấp nhân công hoàn thiện, còn vật tư sẽ do chủ đầu tư tự mua và cung cấp cho công trình bao gồm cả vật tư phụ.

• Lắp đặt hệ thống điện bao gồm công tắc, ổ cắm, cầu chì, cầu dao, dây điện (tất cả dây điện từ CB tới thiết bị đầu cuối);
• Lắp đặt toàn bộ hệ thống mạng điện thoại, ADSL, nguồn cho Camera (nếu có) truyền hình cáp âm tường theo bản vẽ thiết kế;
• Lắp đặt toàn bộ các thiết bị vệ sinh: lavabô – bàn cầu – vòi nước nóng lạnh;
• Lắp đặt các phểu thu sàn, vòi nước;
• Lắp đặt toàn bộ thiết bị chiếu sáng theo bản vẽ thiết kế; (Không bao gồm đèn chùm trang trí);
• Ốp lát gạch toàn bộ sàn của nhà – phòng bếp – vách và tường phòng vệ sinh với quy cách gạch 60cmx60cm, 80cm x80cm, 30cm x60cm, 40cmx80cm len dương 10cm không bao gồm lát gạch sàn mái; (không bao gồm nhân công ốp đá mặt tiền hoặc ốp đá các vị trí khác);
• Phần xi măng ốp lát (và vật tư phụ ốp lát) cũng như vật tư cán nền của Chủ Đầu Tư;
• Trét mát tít và sơn nước toàn bộ bên trong và bên ngoài nhà;
• Quét chống thấm sàn nhà vệ sinh, sàn bê tông, chống thấm mái bằng Sika latex;

PHƯƠNG PHÁP TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG:

Dựa trên thiết kế hoàn chỉnh và giấy phép xây dựng chính thức chúng tôi tính chính xác tổng diện tích xây dựng theo m2 để báo giá chi phí xây thô cho chủ đầu tư nắm.

– Phần gia cố nền đất yếu:

+ Gia cố nền móng công trình: Tùy theo điều kiện đất nền, điều kiện thi công mà sẽ quyết định loại hình gia cố nền đất (ví dụ: sử dụng cừ tràm hoặc sử dụng cọc ép hoặc cọc khoan nhồi … hoặc không cần gia cố mà chỉ làm móng băng). Phần này sẽ báo giá cụ thể sau khi khảo sát.

+ Gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép tính 20% diện tích

– Phần móng:

 + Móng đơn tính 30% diện tích đất

+ Móng băng, móng cọc: tính 50% diện tích đất

+ Móng bè : tính 80% diện tích đất

– Phần tầng hầm (Tính riêng so với móng):

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với code đỉnh ram hầm tính 150% diện tích

+ Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với code đỉnh ram hầm tính 180% diện tích

– Phần sân:

+ Dưới 20m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%

+ Dưới 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%

+ Trên 40m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%

– Phần nhà:

+ Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích

+ Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 60% diện tích

+ Ô trống trong nhà: => Có diện tích dưới 4m2 tính như sàn bình thường => Có diện tích trên 4m2 tính 70% diện tích

+ Có diện tích lớn hơn 10m2 tính 50% diện tích

– Phần mái:

+ Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 10% diện tích của mái.

+ Mái ngói vì kèo sắt tính 60% diện tích của mái

+ Mái bê tông dán ngói tính 85% diện tích của mái

+ Mái tôn tính 30% diện tích của mái

Bảo trì nhà Uy Tín cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng báo giá xây nhà phần thô, tuyết đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng vào thi công công trình. Nếu không đảm bảo chất lượng khi kiểm tra, kiểm định đúng với giá xây dựng phần thô. Công ty sẽ chấp nhận chịu phạt 20 triệu đồng/ lỗi vi phạm nếu chủ đầu tư phát hiện lỗi sai phạm.